Tél : +33 6 11 07 00 26
Courriel : contact@acg-immo.fr
TRES BELLE AFFAIRE !! COUP DE COEUR !! RARE A LA VENTE !! SECTEUR ITTENHEIM, STRASBOURG OUEST, A 15 MINUTES DU CENTRE DE STRASBOURG, DANS UN VILLAGE RESIDENTIEL, AU CALME, EXCEPTIONNELLE CONTEMPORAINE EN DEMI-NIVEAUX 6 PIÈCES DONT 4 CHAMBRES, 211 M² HABITABLES, 235 M² SOL, SUR 10,21 ARES AVEC PISCINE CHAUFFÉE 8 X 4 MÈTRES, comprenant :
- au rez-de-chaussée (84 m2 habitables) : hall d'entrée, magnifique séjour 60 m2 orienté sud/ouest avec cheminée centrale et accès de plain-pied vers terrasse, piscine et jardin, cuisine équipée 21 m2, WC séparé,
- au 1er demi-niveau (40 m2 habitables) : chambre ou bureau 9 m2, suite parentale climatisée 29 m² avec salle de bains (baignoire et douche), dressing, WC séparé,
- au 2ème demi-niveau (64 m2 habitables) : dégagement en mezzanine avec vue sur le rez-de-chaussée, 2 belles chambres 24 m2 et 13 m2, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé, lingerie / buanderie,
- au 3ème demi-niveau (34 m2 sol) : superbe living ou chambre
Combles aménageables possibilité 26 m2 habitables 54 m2 sol.
Vaste sous-sol complet de 149 m² en demi-niveaux comprenant : grand garage 50 m2 de plain-pied pour 2 véhicules côte-à-côte avec porte motorisée, atelier (local disposant d'une pré-installation hammam), deux caves dont une de 33 m2, chaufferie (chauffage nouvelle génération par chaudière à pellets 2011 Ökofen avec production d'eau chaude pour la piscine), local cuve à pellets automatisée, cave à vin.
Chauffage au sol intégral.
Excellent DPE : C
Aspiration centralisée. Volets électriques (domotique).
Très beau jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, comprenant une magnifique piscine ovoïde 8 x 4 mètres et un cabanon chauffé 20 m2 avec WC et local technique piscine.
Taxes foncières : 1390 euros.
A proximité immédiate de Strasbourg Ouest, des écoles et de toutes commodités.
SUPERBE CONTEMPORAINE LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE, TRÈS BELLES PRESTATIONS SOIGNÉES, ÉTAT PARFAIT.
TRES BONNE CONSTRUCTION AVEC MATERIAUX DE QUALITE.
TRES BELLE AFFAIRE !! RARE A LA VENTE !!
A VISITER DE SUITE ET A SAISIR RAPIDEMENT !!
FRAIS D'AGENCE CHARGE ACQUÉREUR : 4,09 % TTC EN SUS.
Pour toute information complémentaire et effectuer
une visite de ce bien :
ACG Transactions Immobilières Clé en main
Christophe GLANZ
Tél. : 06 11 07 00 26 ou +33 6 11 07 00 26 (pour
appel vers la France)
Localiser ce bien Imprimer cette annonce Barème des honoraires