Maison Strasbourg-ouest - 
Jardin et piscine Maison Strasbourg-ouest - 
Salon Maison Strasbourg-ouest -

STRASBOURG OUEST - VILLAGE RESIDENTIEL - SUPERBE CONTEMPORAINE 6 PIECES 211 M2 HAB. / 235 M2 SOL SUR 10,21 ARES AVEC PISCINE

610.000 €

TRES BELLE AFFAIRE !! COUP DE COEUR !! RARE A LA VENTE !! SECTEUR ITTENHEIM, STRASBOURG OUEST, A 15 MINUTES DU CENTRE DE STRASBOURG, DANS UN VILLAGE RESIDENTIEL, AU CALME, EXCEPTIONNELLE CONTEMPORAINE EN DEMI-NIVEAUX 6 PIÈCES DONT 4 CHAMBRES, 211 M² HABITABLES, 235 M² SOL, SUR 10,21 ARES AVEC PISCINE CHAUFFÉE 8 X 4 MÈTRES, comprenant :

- au rez-de-chaussée (84 m2 habitables) : hall d'entrée, magnifique séjour 60 m2 orienté sud/ouest avec cheminée centrale et accès de plain-pied vers terrasse, piscine et jardin, cuisine équipée 21 m2, WC séparé,

- au 1er demi-niveau (40 m2 habitables) : chambre ou bureau 9 m2, suite parentale climatisée 29 m² avec salle de bains (baignoire et douche), dressing, WC séparé,

- au 2ème demi-niveau (64 m2 habitables) : dégagement en mezzanine avec vue sur le rez-de-chaussée, 2 belles chambres 24 m2 et 13 m2, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé, lingerie / buanderie,

- au 3ème demi-niveau (34 m2 sol) : superbe living ou chambre

Combles aménageables possibilité 26 m2 habitables 54 m2 sol.

Vaste sous-sol complet de 149 m² en demi-niveaux comprenant : grand garage 50 m2 de plain-pied pour 2 véhicules côte-à-côte avec porte motorisée, atelier (local disposant d'une pré-installation hammam), deux caves dont une de 33 m2, chaufferie (chauffage nouvelle génération par chaudière à pellets 2011 Ökofen avec production d'eau chaude pour la piscine), local cuve à pellets automatisée, cave à vin.

Chauffage au sol intégral.

Excellent DPE : C

Aspiration centralisée. Volets électriques (domotique).

Très beau jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, comprenant une magnifique piscine ovoïde 8 x 4 mètres et un cabanon chauffé 20 m2 avec WC et local technique piscine.

Taxes foncières : 1390 euros.

A proximité immédiate de Strasbourg Ouest, des écoles et de toutes commodités.

SUPERBE CONTEMPORAINE LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE, TRÈS BELLES PRESTATIONS SOIGNÉES, ÉTAT PARFAIT.

TRES BONNE CONSTRUCTION AVEC MATERIAUX DE QUALITE.

TRES BELLE AFFAIRE !! RARE A LA VENTE !!

A VISITER DE SUITE ET A SAISIR RAPIDEMENT !!

FRAIS D'AGENCE CHARGE ACQUÉREUR : 4,09 % TTC EN SUS.

Consommations énergétiques
C
Consommations énergés;tiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre
B
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kgeqCO2/m2/an

Pour toute information complémentaire et effectuer une visite de ce bien :
ACG Transactions Immobilières Clé en main
Christophe GLANZ
Tél. : 06 11 07 00 26 ou +33 6 11 07 00 26 (pour appel vers la France)

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"Notre finalité première est la satisfaction de nos mandants. Construisons ensemble une relation de confiance et de partenaires, indispensable à la réussite de votre projet."
ENTREPRISE INDIVIDUELLE – N° D’IDENTIFICATION : R.C.S. STRASBOURG TI 512 276 577 – N° DE GESTION : 2009 A 247 – SIRET : 512 276 577 00016
APE : 6831Z - N° D’IDENTIFICATION DE TVA INTRACOMMUNAUTAIRE : FR58512276577
CARTE PROFESSIONNELLE "TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FONDS DE COMMERCE" N° 2009/22, DÉLIVRÉE PAR LA PRÉFECTURE DU BAS-RHIN
CAISSE DE GARANTIE FINANCIÈRE AGF 98-100, RUE DE RICHELIEU 75092 PARIS CEDEX 02 – ADHÉRENT N° 8489144
GARANTIE FINANCIÈRE ACCORDÉE À HAUTEUR DE 30.000 € – "NOTRE AGENCE NE DÉTIENT AUCUN FONDS POUR LE COMPTE DE SES CLIENTS"
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